Gayrimenkul Hukuku Kapsamında Tapu İptal ve Tescil Davaları Nasıl Yürütülür?

Gayrimenkul Hukuku Gayrimenkul Alım-Satımında Ne Tür Hukuki Riskleri Kapsar?

Gayrimenkul Hukuku içinde tapu iptal ve tescil davaları, taşınmaz üzerinde gerçek hakkın belirlenmesi için açılan en kritik davalar arasında yer almaktadır. Gayrimenkul hukukunda temel amaç, tapuda yer alan kaydın hukuka aykırılığının ortaya konması ve gerçek hak sahibinin adına yeniden tescilin sağlanmasıdır. Uygulamada bu davalar çoğu zaman miras, satış vaadi, vekalet kötüye kullanımı ya da sahtecilik gibi sebeplerle gündeme gelir. Bir taşınmaz için dava açıldığında mahkeme, mevcut tapu kaydının dayandığı işlemin geçerli olup olmadığını inceler. Tarafların sunduğu deliller, bilirkişi değerlendirmeleri ve keşif raporları bu süreçte belirleyici olur. Gayrimenkul Hukuku ile ilgili detaylı bilgiye ulaşmak için https://www.latifcembaran.com/gayrimenkul-avukati web adresini ziyaret edebilirsiniz.

Gayrimenkul Hukuku Çerçevesinde Arsa Payı Karşılığı İnşaat Sözleşmeleri Nasıl Değerlendirilir?

Gayrimenkul Hukuku, alım-satım süreçlerinde tarafların karşılaşabileceği birçok riski bünyesinde barındırır. Bir taşınmaz satın alınırken tapu kaydında ipotek, haciz, şerh gibi kısıtlamaların bulunması en sık rastlanan riskler arasındadır. Bu kayıtlar, taşınmazın kullanımına ya da devrine engel olabileceği için işlem öncesi mutlaka kontrol edilmelidir. Bir diğer risk, taşınmazın imar durumudur. Plan değişikliği, yıkım kararı, yola terk zorunluluğu gibi unsurlar alıcı için ileride ciddi sorunlara yol açabilir. Gayrimenkul Hukuku içinde arsa payı karşılığı inşaat sözleşmeleri, arsa sahibi ile yüklenici arasında kurulan en karmaşık sözleşme türlerinden biridir. Bu sözleşmelerde arsa sahibi, arsasının belli bir payını yükleniciye devretmeyi; yüklenici ise arsa üzerinde belirli nitelikte bir bina inşa etmeyi taahhüt eder. Sözleşmenin geçerli olması için tarafların yükümlülüklerinin açık ve ayrıntılı şekilde belirtilmesi gerekir. İnşaatın süresi, bağımsız bölümlerin paylaşımı, teknik şartnameler, gecikme ihtimallerinde uygulanacak yaptırımlar gibi hususlar sözleşmenin temel unsurlarındandır.